În ultimele zile, în Constanța a apărut o dezbatere aprinsă după ce presa locală a interpretat eronat un certificat de urbanism emis pe 20 martie pentru City Park Mall. Informațiile au fost prezentate într-o manieră care a lăsat impresia că extinderea centrului comercial ar urma să afecteze o suprafață din parc, generând rapid un val de reacții și, în esență, un caz clasic de fake news.

În realitate, certificatul de urbanism nu reprezintă o autorizație de construire, ci doar un document preliminar, necesar pentru demararea procedurilor. Proiectul vizat se referă strict la extinderea corpului existent — 2S+P+E parțial și terasă-parcare. Mai exact, este vorba despre aripa nouă a centrului comercial, situată pe bulevardul Alexandru Lăpușneanu, fără legătură cu spațiul verde din vecinătate.

Privind înapoi, planurile inițiale ale proiectului, din perioada dezvoltării realizate de Elan Schwartzenberg prin compania Neocity Group, includeau o viziune mult mai ambițioasă: două turnuri de câte 24 de etaje ridicate deasupra acestei aripi. Astăzi însă, o astfel de dezvoltare pare puțin realistă. Deși orașul ar avea nevoie de proiecte pe verticală, piața imobiliară locală nu oferă, cel puțin deocamdată, randamentul necesar pentru o investiție de asemenea amploare.

După preluarea centrului comercial de către NEPI Rockcastle, și efectuarea lucrărilor de extindere, această nouă aripă a păstrat, totuși, un detaliu interesant: pe actualul rooftop parking au fost lăsate capetele stâlpilor de rezistență, gândite tocmai pentru o posibilă dezvoltare ulterioară. Acest lucru deschide ușa unor scenarii realiste de extindere.

Din punct de vedere tehnic, relocarea parcării de pe acoperiș ar fi extrem de complicată, întrucât ar presupune inclusiv modificări majore ale accesului rutier (pasajul rutier suspendat). Mult mai probabil este un scenariu în care terasa actuală este integrată într-un etaj de parcare, peste care să fie dezvoltate unul sau două niveluri suplimentare de retail.

O astfel de extindere ar răspunde și tendințelor din retail. Branduri internaționale precum Primark caută spații generoase, desfășurate pe mai multe niveluri (spre exemplu Primark Park Lake – proiect aflat tot în portofoliul NEPI – ocupă două niveluri), iar un alt nume vehiculat în astfel de contexte este și Lefties, acesta este parte a grupului Inditex care este deja prezent în City Park Mall cu bannerele Zara, Pull&Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho și Zara Home. În același timp, nu ar fi exclusă apariția unui al doilea food court, în contextul în care lanțuri precum Wendy's, Chili's sau Hesburger se află într-o fază de expansiune accelerată în România.

Dincolo de aspectele comerciale, există și o oportunitate de ordin urban. Un posibil acoperiș rezultat în urma extinderii ar putea fi transformat într-o grădină urbană, după modelul unor proiecte similare din București, precum Promenada Mall sau ParkLake Shopping Center — spații care au reușit să combine retailul cu zonele de relaxare în aer liber.

În prezent, City Park Mall are o suprafață închiriabilă de 51.900 mp. După această extindere, este de așteptat ca centrul comercial să depășească pragul de 60.000 mp, consolidându-și poziția de cel mai mare mall din Dobrogea.

Dincolo de speculații și titluri alarmiste, realitatea este mai nuanțată: nu vorbim despre dispariția unui parc, ci despre o evoluție firească a unui proiect comercial major, adaptat atât constrângerilor tehnice, cât și realităților pieței locale.